НОВОСТИ

Основные критерии, по которым определяется принадлежность квартир в Краснодаре и других городах к какому-либо классу — это стоимость. Часто бывает так, что продавец, желая получить больше денег за свою квартиру, причисляет ее к более высокому классу, чем есть на самом деле — это весьма усложняет определение класса жилья. Зачастую, лишь опытный риэлтор, может определить класс объекта и его реальную стоимость, руководствуясь объективными факторами.

Выделяют несколько основных характеристик для оценки класса жилья:

строительные и технические характеристики дома, местоположение, площадь квартир, безопасность, инфраструктура.

Недвижимость класса элит — это прежде всего показатель социального и материального статуса владельца. Элитные дома располагаются историческом центре города или в наиболее живописном и экологически чистом районе. Строят такие дома из особых и экологичных материалов.

• 
  

  Площадь квартир — от 100 кв.м.

  
  


• 
  

  Материал строения — кирпич, монолит

  
  


• 
  

  Местоположение — нецентральные районы вблизи архитектурных или ландшафтных объектов особого статуса. Центр города

  
  


• 
  

  Отделка — дорогие и натуральные отделочные материалы

  
  


• 
  

  Проектные решения — свободная планировка

  
  


• 
  

  Архитектурное решение — особый архитектурный проект

  
  


• 
  

  Техническое оснащение — современные системы вентиляции и кондиционирования, система "Умный дом", автономные системы энергообеспечения и фильтрации воды, бесшумные лифты

  
  


• 
  

  Высота потолков — 3,2 метра и выше

  
  


• 
  

  Инфраструктура — салоны красоты, рестораны, фитнес-центры и прочая инфраструктура только для жильцов дома

  
  


• 
  

  Безопасность — видеонаблюдение, круглосуточная охрана у входа и по периметру

  
  


• 
  

  Услуги — ресепшн, горничные, садовник, детская комната, служба доставки и другие службы

  
  


• 
  

  Парковка — от двух машиномест на квартиру, наземная и подземная парковка, прямой доступ в жилое помещение от парковки

  
  


• 
  

  Коммуникации — спутниковое телевидение, цифровые телефонные линии, оптоволоконная линия интернет

  
  

Квартиры бизнес-класса отличаются хорошими планировками, дома располагаются в хороших районах города. Значимым является также и окружение дома.

В бизнесс-классе присутствуют как одно-двух, так и многокомнатные квартиры с общей площадью до 300 кв. метров.

• 
  

  Площадь квартир — 60-100 кв.м.

  
  


• 
  

  Материал строения — монолит, кирпич

  
  


• 
  

  Местоположение — районы с большой концентрацией объектов административного, коммерческого назначения

  
  


• 
  

  Отделка — черновая

  
  


• 
  

  Проектные решения — свободная планировка

  
  


• 
  

  Архитектурное решение — индивидуальный архитектурный проект

  
  


• 
  

  Техническое оснащение — современное лифтовое оборудование, системы вентиляции и кондиционирования

  
  


• 
  

  Высота потолков — от 3 метров

  
  


• 
  

  Инфраструктура — размещение объектов коммерческой недвижимости на 1-3 этажах жилого дома

  
  


• 
  

  Безопасность — консьерж, круглосуточная охрана, видеонаблюдение

  
  


• 
  

  Услуги — круглосуточная техническая служба

  
  


• 
  

  Парковка — не менее 1,5 машиномест на квартиру

  
  


• 
  

  Коммуникации — цифровая телефонная линия, спутниковое ТВ

  
  

Главный фактор, отвечающий за выбор жилья эконом-класса — это цена. Остальные характеристики — второстепенны.

Особенной популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса.

• 
  

  Площадь квартир — 35-60 кв.м.

  
  


• 
  

  Материал строения — монолит, кирпич, панель, блок

  
  


• 
  

  Местоположение— любой район города

  
  


• 
  

  Отделка — обои, линолеум, кафель, межкомнатные двери, ванна, туалет, стеклопакет

  
  


• 
  

  Проектные решения — стандартные планировки

  
  


• 
  

  Архитектурное решение — отсутствует

  
  


• 
  

  Техническое оснащение — естественная или вытяжная вентиляция

  
  


• 
  

  Высота потолков — 2,5-2,8 метра

  
  


• 
  

  Инфраструктура — объекты инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома, возможно размещение офисных помещений и магазинов на 1-2 этажах дома

  
  


• 
  

  Безопасность — нет

  
  


• 
  

  Услуги — нет

  
  


• 
  

  Парковка — нет

  
  


• 
  

  Коммуникации — согласно СНиП

  
  

Данная классификация жилой недвижимости Краснодара носит весьма условный характер: далеко не всегда у элитного дома имеется подземная парковка, а площадь «экономичной» квартиры может быть равна площади квартиры бизнес-класса.